No financiamento imobiliário — seja judicial, extrajudicial ou bancário — o valor do imóvel não é apenas um número , mas um elemento técnico que sustenta decisões relevantes . Muitos ainda recorrem ao chamado PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) acreditando que ele resolve qualquer situação. O problema é que o PTAM é, por natureza, opinativo . Ele não possui o mesmo grau de fundamentação técnica, metodológica e normativa  exigido em contextos mais sensíveis. O L

Justa indenização não se pede, se prova. Em processos de desapropriação, a ciência vence a opinião. Veja como a metodologia técnica protege o direito de propriedade. Em casos de desapropriação por entes públicos, o proprietário tem direito à "justa e prévia indenização". Mas o que define o que é "justo"? No tribunal, a resposta nunca é subjetiva: é a metodologia científica. A aplicação de métodos estatísticos e o tratamento de dados de mercado são os únicos argumentos que os

Em um processo de inventário, a pressa ou a tentativa de economizar em uma avaliação pode custar muito caro aos herdeiros. A chamada "amostragem simples" — baseada em poucos anúncios de portais imobiliários — ignora variáveis críticas como estado de conservação, depreciação física e a realidade jurídica do imóvel. Um laudo sem o rigor da NBR 14653, um PTAM por exemplo que é juridicamente um “parecer opinativo” em um inventário abre brechas para: Impugnações: Herdeiros que se

No mercado imobiliário, existe uma linha clara que separa a "opinião de valor" do "valor de mercado real". Quando falamos dos maiores financiadores do país, como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil, essa linha é definida pela NBR 14653. Bancos lidam com gestão de risco. Ao financiar um imóvel, a propriedade é a garantia real da operação. Por isso, eles não aceitam estimativas informais. A exigência da norma técnica garante: Redução de Risco Sistêmico:  A metodologia

Laudo de Avaliação Ide Imóveis fundamentado na Norma Brasileira NBR 14653 não é só “uma opinião”: é um documento técnico, com vistoria, pesquisa de mercado, metodologia e memória de cálculo assinados por engenheiro ou arquiteto habilitado, garantindo precisão, rastreabilidade e segurança jurídica. Já o PTAM é um parecer mercadológico, uma opinião de um corretor, nada mais, seguindo orientações de seu órgão de classe COFECI/CRECI. Pode ser útil para negociar, mas que não é ace

Na hora de vender, financiar ou partilhar um imóvel em Minas Gerais, é essencial saber a diferença entre um Laudo de Avaliação NBR 14653 e um PTAM feito por corretores. O Laudo é um documento técnico, com vistoria, pesquisa de mercado, memória de cálculo e metodologia clara, assinado por engenheiro ou arquiteto habilitado, o que dá segurança jurídica e é exigido por bancos e preferido pela Justiça. Já o PTAM é um parecer mercadológico, uma “opinião” regulado pelo COFECI/CRECI

Com o avanço natural das cidades, muitos sítios e pequenas propriedades em MG deixam de ser produtivos e passam a ter uso de lazer ou potencial de incorporação, ganhando características tipicamente urbanas. Nesses casos, avaliar o imóvel como se fosse apenas rural pode distorcer o valor e prejudicar o proprietário. Por isso, na avaliação de imóveis rurais com características urbanas em MG é fundamental analisar o entorno, infraestrutura (acessos, energia, água, serviços) e o

ITCMD: valor de mercado Muitos cálculos de ITCMD usam valores de referência que podem não refletir o preço real de mercado, elevando indevidamente a base de cálculo. Um Laudo Técnico de Avaliação conforme a NBR 14653 encontra o valor de mercado com método, transparência, lastro técnico e legal. Como ajudamos Laudo Técnico de Avaliação de Imóveis produzido por arquiteto especializado com 30 anos de experiência. Metodologia NBR 14653, pesquisa comparativa de mercado e memória d

Tem um imóvel bem localizado em Juiz de Fora ou região e quer gerar renda sem abrir mão do patrimônio? Em vez de decidir no impulso entre alugar, arrendar ou vender, vale comparar cenários com números concretos. Na locação tradicional, você recebe aluguel mensal, mantém o imóvel no nome da família e ainda se beneficia da valorização futura da região. Já no arrendamento de longo prazo, um operador (clínica, restaurante, escola etc.) assume o espaço por vários anos, trazendo pr

Você tem uma casa, lote ou prédio em ponto estratégico em Juiz de Fora e região e não sabe se é melhor vender, permutar com construtora ou manter o imóvel? Muitos proprietários estão diante de excelentes oportunidades imobiliárias sem clareza de qual decisão realmente protege e aumenta o patrimônio da família. Na prática, dois caminhos costumam aparecer primeiro: venda direta e permuta. Vender traz liquidez rápida, ajuda a organizar heranças e reduz o trabalho com manutenção,

Discorda do valor que o Município atribuiu como base de cálculo do ITBI? A Apresentação de Avaliação Contraditória é seu direito e pode ser solicitada online em diversas cidades de Minas Gerais. Com um Laudo de Avaliação Mercadológica de Imóveis elaborado por arquitetos e engenheiros conforme a norma ABNT NBR 14653, você apresenta documentação com robustez técnica e jurídica muito superior aos PTAMs emitidos por corretores. Enquanto PTAMs são documentos simplificados que deix

A inteligência artificial trouxe grandes avanços, mas quando o assunto é avaliação de imóveis, o barato pode sair caro. Muitos sites prometem “avaliações de imóveis gratuitas” ou usam programas que, com poucos cliques, geram laudos automáticos sem vistoria, sem análise de mercado local e sem embasamento técnico. O resultado? Avaliações distorcidas, sem validade legal e que podem causar grandes prejuízos financeiros ou jurídicos. Sempre ao cliente, o contratante.   Quando o as

Desvendando Mitos: Avaliação de Imóveis Não é “Achismo”! Quando o assunto é avaliação de imóveis, muitas crenças equivocadas circulam no...

Na hora de avaliar um imóvel, o que realmente importa não é o nome do documento, mas o conhecimento técnico do profissional. Seja um...

Na hora de comprar ou vender um imóvel, uma dúvida é inevitável: qual é o valor real desse bem  no mercado? Muitas vezes, os preços...

Por Que Bancos Só Aceitam Laudo de Avaliação e Não PTAM? Você sabia que bancos e financiadoras só aceitam laudo de avaliação imobiliária...

Laudo de Avaliação Imobiliária e PTAM: Você Sabia Que É a Mesma Coisa? No mercado imobiliário, existe uma confusão comum: muitos acham...

Você sabia que a Prefeitura de Juiz de Fora muitas vezes calcula o ITBI  (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) com base em valores...

Proprietário descobriu que a área construída não bate com o IPTU? Saiba por que isso não inviabiliza a avaliação técnica, mas como...

Está pensando em comprar uma casa ou apartamento em Santos Dumont – MG? Garanta uma decisão segura e vantajosa com um laudo de avaliação...