Financiamento Imobiliário e Prova Técnica: por que um Laudo NBR 14653 fortalece sua petição (e um PTAM não)
- hdamascenopericias
- há 13 minutos
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No financiamento imobiliário — seja judicial, extrajudicial ou bancário — o valor do imóvel não é apenas um número, mas um elemento técnico que sustenta decisões relevantes.
Muitos ainda recorrem ao chamado PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) acreditando que ele resolve qualquer situação. O problema é que o PTAM é, por natureza, opinativo. Ele não possui o mesmo grau de fundamentação técnica, metodológica e normativa exigido em contextos mais sensíveis.
O Laudo de Avaliação, elaborado conforme a ABNT NBR 14653, apresenta:
metodologia claramente definida;
critérios objetivos de tratamento de dados;
fundamentação técnica verificável;
maior resistência a questionamentos e impugnações.
Em operações de financiamento, garantias reais ou processos judiciais, a fragilidade do documento pode comprometer todo o caso — seja por exigência bancária, seja por questionamento da parte contrária.
Um ponto pouco conhecido: na maioria dos casos, o custo de um Laudo Técnico é muito próximo ao de um PTAM, mas o nível de segurança jurídica é incomparavelmente maior.
Sou arquiteto e atuo há muitos anos com Avaliação Técnica de Imóveis, apoiando advogados na construção de provas sólidas, claras e tecnicamente defensáveis.
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