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Avaliação de Imóveis com Base Técnica, Segurança Jurídica e Experiência Internacional

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Sou Hugo Graffius Damasceno, HD Perícias e Avaliações, Arquiteto, Perito Avaliador de Imóveis  e Ajustador Senior de Seguros Senior, com mais de 30 anos de experiência em avaliação de imóveis no Brasil e no exterior. Ao longo da minha carreira, trabalhei em situações técnicas complexas e multidisciplinares, incluindo avaliações após desastres naturais (terremotos na Nova Zelândia), perícias em casos de alto impacto patrimonial, assessoria paralegal e análise de riscos para seguradoras internacionais. ​

Essa experiência internacional e em cenários críticos me trouxe uma visão apurada: rigor técnico, análise de causa raiz, fundamentação sólida e capacidade de trabalhar sob pressão em ambientes de litígio e disputa. Hoje, atuo em Juiz de Fora e em Minas Gerais, atendendo pessoas físicas, advogados, contadores, empresas, bancos e órgãos públicos, sempre com foco em precisão, imparcialidade e clareza.

 

Por Que um Laudo de Avaliação NBR 14653 É Diferente de um PTAM?

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Essa é uma dúvida frequente que pode custar caro ao cliente. Muitas pessoas confundem um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) com um Laudo de Avaliação Imobiliária, mas são documentos bem diferentes em termos de robustez, validade e segurança jurídica.​

PTAM é, em geral, um parecer opinativo e simplificado sobre o valor de mercado, baseado principalmente na experiência prática do avaliador. Não exige método científico, pode não ter vistoria presencial detalhada, e costuma carecer de memória de cálculo verificável e fundamentação técnica aprofundada. É uma opinião. Por isso, tem uso mais restrito e menor força técnica em disputas judiciais, questionamentos de tributos, não é aceito em financiamentos bancários e em muitos processos administrativos. ​

Laudo de Avaliação Imobiliária fundamentado na NBR 14653 é um documento técnico completo, elaborado conforme a norma oficial da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) por arquitetos e engenheiros, que estabelece os procedimentos rigorosos para avaliação de bens no Brasil. A NBR 14653 exige metodologia científica reconhecida nacionalmente, critérios de avaliação claramente descritos, pesquisa de mercado documentada, análise técnica da edificação (estado de conservação, vícios construtivos, padrão construtivo) e memória de cálculo extensa e verificável.

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O que isso significa para você?

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• Para o cliente leigo: Um laudo NBR 14653 garante muito mais segurança na negociação, reduz riscos de prejuízo, evita questionamentos futuros e dá base sólida para decisões em compra e venda, partilha, inventário, revisão de tributos e financiamentos.

• Para advogados e profissionais: Um laudo robusto é uma prova técnica defensável em processos judiciais e administrativos, com maior segurança jurídica, transparência metodológica e aceitação por judiciário, contadorias, bancos e órgãos públicos. O poder judiciário brasileiro sempre exige laudos feitos conforme a NBR 14653 por profissional devidamente habilitado.

 

Em resumo: PTAM é um parecer opinativo; o Laudo de Avaliação conforme a NBR 14653 é uma prova técnica sólida. E, na prática, o custo costuma ser semelhante, mas a segurança, a robustez e a capacidade de defesa e em negociações do Laudo de Avaliação são muito maiores.

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Experiência Diferenciada e Multidisciplinar

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Minha trajetória profissional é marcada por atuação em ambientes técnicos complexos e desafiadores:

• Experiência internacional: Trabalhei por sete anos como Ajustador Senior de Seguros na Nova Zelândia e Austrália, responsável pela área de Bens Patrimoniais, atuando em casos de desastres naturais (terremotos de Canterbury 2011 e 2016), avaliação de riscos, investigação de causa raiz, remediação e mitigação de danos.

• Assessoria paralegal e consultiva: Fui Assessor Técnico para advogados de Direito Comunitário de Canterbury e CERA (Canterbury Earthquake Recovery Authority), atuando como ligação entre equipe jurídica e painel técnico em casos complexos, análise de escopo de trabalhos, interpretação de legislação e estratégias técnicas.

• Formação técnica sólida: Certificado em Loss Adjuster (Ajustador de Seguros) pela ANZIIF (Austrália/Nova Zelândia), formação em Avaliação de Impacto Ambiental, Perícia Judicial no Código de Processo Civil 2015, cursos especializados em avaliação de imóveis com métodos de Regressão Linear e Inferência Estatística, e Green Building (construções sustentáveis).

• Perito Avaliador do TJMG e RJ: Atuei como Perito Avaliador de Imóveis dos Tribunais de Justiça de MG e RJ, elaborando laudos para processos judiciais, renovatórias de aluguel, partilhas, desapropriações e revisões de tributos.​

 

Essa experiência multidisciplinar me permite olhar de maneira diferenciada para as avaliações imobiliárias: com rigor técnico, entendimento de legislação, capacidade de análise de cenários complexos e habilidade para comunicar conceitos técnicos de forma clara e objetiva.

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O Que Ofereço

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Realizo avaliações de todos os tipos de imóveis e situações, incluindo:

• Casas, apartamentos, coberturas e imóveis residenciais.

• Terrenos urbanos, lotes, glebas e áreas para loteamentos.

• Prédios comerciais, salas, andares corridos, lojas de rua e em galerias.

• Galpões, prédios industriais e imóveis com uso misto.

• Imóveis rurais, sítios e fazendas (quando aplicável).

• Imóveis tombados ou de interesse histórico, incluindo análise de vocação, limitações de uso e transmissão de potencial construtivo.

• Avaliações para servidões, desapropriações e áreas remanescentes afetadas por obras viárias ou intervenções urbanas.

 

Tipos de Laudo

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• Laudo Simplificado: Mais enxuto e econômico, ideal para operações de compra e venda, orientação patrimonial, renegociação de valores e situações sem conflito direto. É sempre fundamentado na NBR 14653 e acompanhado de memória de cálculo clara e detalhada.

• Laudo Completo: Detalhado, com vistoria presencial aprofundada, análise extensa de mercado, tratamento estatístico rigoroso dos dados e memória de cálculo completa. Indicado para litígios, ações judiciais, disputas de valor, revisões de tributos, garantias bancárias e casos em que se espera contestação.

 

Todos os laudos apresentam memória de cálculo completa, clara e fundamentada, garantindo rastreabilidade, transparência e capacidade de defesa técnica e jurídica.

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Serviços para Advogados e Profissionais

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Além da elaboração de laudos, também ofereço:

• Assessoria técnica a advogados em questões de avaliação de imóveis, interpretação de legislação e estratégias de defesa ou ataque em disputas de valor.

• Análise crítica e conferência de laudos ou avaliações feitas por terceiros, identificando fragilidades técnicas, inconsistências metodológicas e oportunidades de questionamento.

• Apoio técnico em audiências, negociações e elaboração de quesitos, com esclarecimentos técnicos claros e objetivos.

• Pareceres complementares e estudos de viabilidade para empreendimentos, análise de potencial construtivo e cenários de valor.                                                                                                                        

 

Meu compromisso com você:

 

Atendimento profissional, imparcial e discreto, com sólido embasamento técnico e legal. Meu objetivo é que você tenha um laudo de avaliação confiável, defensável e alinhado à sua necessidade específica, seja para uma decisão patrimonial, uma negociação segura ou uma disputa judicial.

Trabalho com transparência, rigor técnico e linguagem clara, para que o laudo não seja apenas "um número", mas uma explicação objetiva de como aquele valor foi construído, permitindo que você tome decisões informadas e protegidas.

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Fale comigo sem compromisso. Avalio o seu caso, explico as opções (laudo simplificado, completo ou assessoria técnica) e apresento a solução mais adequada e econômica para a sua situação.

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