Área construída diferente do IPTU afeta avaliação de imóveis? Avaliação de imóveis – NBR 14653

Proprietário descobriu que a área construída não bate com o IPTU? Saiba por que isso não inviabiliza a avaliação técnica, mas como influencia o laudo imobiliário conforme NBR 14653.

No telefone com o cliente…É comum: em uma ligação para avaliar uma casa, você pergunta “a área construída bate com o IPTU?”. Muitas vezes a resposta é: “fiz uma ampliação, mas não registrei na prefeitura”. Isso é um problema para a avaliação?

A boa notícia: não interfere no valor. A avaliação técnica segue a NBR 14653 e considera o estado real do imóvel na data da vistoria, independentemente de a Prefeitura estar atualizada. O laudo reflete exatamente o que está construído — o valor é real, atual e justo.

Mas atenção: a situação legal pode influenciar transações — compra, venda, partilha ou financiamento. Um imóvel com área irregular pode enfrentar entraves burocráticos ou até exigir legalização.

Como lidar com isso no laudo

Um avaliador cauteloso:

1.      Registra a mensuração real, confrontando com o IPTU.

2.      Destaca no laudo a diferença entre área praticada e registrada.

3.      Aponta possíveis implicações legais (multas, necessidade de Averbação, restrições).

4.      Deixa clara a metodologia (método comparativo de mercado/fundamentação) de acordo com NBR 14653‑2.

5.      Oferece orientação sobre regularização, se for o caso.

Por que o cliente ganha com isso

·         Tranquilidade jurídica: tem ciência do que está comprando ou vendendo.

·         Negociação mais segura: possível desconto por “irregularidade” é justificado por laudo técnico.

·         Base sólida: ideal para imóveis financiados, inventariados ou transferidos judicialmente.