Com o avanço natural das cidades, muitos sítios e pequenas propriedades em MG deixam de ser produtivos e passam a ter uso de lazer ou potencial de incorporação, ganhando características tipicamente urbanas. Nesses casos, avaliar o imóvel como se fosse apenas rural pode distorcer o valor e prejudicar o proprietário. Por isso, na avaliação de imóveis rurais com características urbanas em MG é fundamental analisar o entorno, infraestrutura (acessos, energia, água, serviços) e o