avaliação de casas, fachada de casa como exemplo

Laudos de Avaliação de Imóveis

Nossos Serviços

Avaliação de Casas e Apartamentos

Para casas, apartamentos e coberturas, o laudo de avaliação apresenta um retrato técnico do valor de mercado, ideal para compra e venda segura, inventários e partilhas de bens.
O laudo simplificado atende operações mais simples, com rapidez e custo reduzido, mantendo análise de mercado e memória de cálculo detalhada para decisões seguras.
Quando há risco de conflito entre herdeiros, cônjuges ou compradores, o laudo completo, com vistoria minuciosa e fundamentação jurídica mais robusta, reduz contestação e incertezas.

Definição de valor justo para compra ou venda, evitando perdas financeiras.
Base técnica para inventários, divórcios e partilhas amigáveis ou judiciais.
Documento claro, que qualquer parte envolvida consegue entender e utilizar em negociações.

Avaliação de Lotes e Glebas

Na avaliação de lotes urbanos e glebas, são considerados fatores como potencial construtivo, zoneamento, entorno, acesso, serviços, topografia e restrições legais que possam afetar o valor.
Em áreas maiores, a vocação de desenvolvimento e o uso mais provável do terreno são analisados para chegar a um valor de mercado consistente e defensável.
Diferenças entre a metragem real e a constante na documentação podem, em muitos casos, ser tratadas tecnicamente dentro do laudo, reduzindo riscos e dúvidas na negociação.

Apoio técnico para projetos de loteamento, incorporações e desenvolvimento de áreas.
Base segura para negociar grandes áreas com investidores, vizinhos ou poder público.
Ferramenta para discutir ajustes com cartórios, prefeituras e demais órgãos quando houver divergências de área.

Avaliação de Prédios Comerciais, Prédios Industriais e Galpões

Para prédios comerciais, industriais, galpões, salas e andares corridos, o laudo padrão ABNT NBR 14653 é essencial para atualização patrimonial, seguros, garantias bancárias, venda ou aluguel.
No caso de lojas de rua ou em galerias, diferenças entre térreo, sobreloja, mezanino, subsolo e pilotis são tratadas com pesos distintos, refletindo de forma técnica o comportamento real do mercado.
Isso gera um verdadeiro “raio X” do mercado no momento da avaliação, oferecendo parâmetros confiáveis para definir ou revisar valores de aluguel e de venda.

Suporte para decisões de investimento, desinvestimento e renegociação de locações.
Ferramenta técnica em ações renovatórias e discussões de aluguel entre locador e locatário.
Melhora da transparência perante sócios, investidores e auditorias internas ou externas.

Avaliação de Salas ou Andares Corridos.

Proporcionam um Raio X do mercado imobiliário naquele momento proporcionando parâmetros e segurança para suas decisões. São rápidos, precisos e confiáveis.

Avaliação de Lojas

De todos os tamanhos. Lojas de rua ou em galerias. É imprescindível entender as diferenças técnicas de avaliação entre sobreloja e mezanino, subsolo e pilotis, em que as áreas avaliadas recebem "pesos estatísticos" diferentes influenciando proporcionalmente a definição do valor de mercado.

Isso gera um verdadeiro “raio X” do mercado no momento da avaliação, oferecendo parâmetros confiáveis para definir ou revisar valores de aluguel e de venda.

Suporte para decisões de investimento, desinvestimento e renegociação de locações.
Ferramenta técnica em ações renovatórias e discussões de aluguel entre locador e locatário.
Melhora da transparência perante sócios, investidores e auditorias internas ou externas.

Renovatórias de Aluguel , Avaliações Judiciais e Revisão de Tributos.

Laudo de Avaliação Imobiliária para revisão de tributos como ITCMD, ITBI e IPTU, em que a provatécnica precisa amparar a tese juridica, possuem a robustez técnica e jurídica para sustentar sua argumentação em Revisão de Tributos, ações renovatórias de locação. Avaliações judiciais, laudos 100% padrão ABNT Validados por Inferência Estatística. Mais robustos e preferidos legalmente aos PTAMS que são "pareceres opinativos" opiniões produzidas por corretores de imóveis, e em muitos casos, são de carácter somente informativo. Carecendo de informações relevantes e substanciamento técnico e legal preciso.

Avaliação de imóveis Tombados ou de Interesse Histórico e Transmissão do Direito de Construir

A avaliação mercadológica de bens Tombados é complexa e multidisciplinar. Em muitos casos, outros fatores, que não só a edificação, devem que ser levados em consideração para obtenção de um valor justo. Some-se a isso o possível valor adicional da Transmissão do Direito de Construir.

Em imóveis tombados ou de interesse histórico, a avaliação considera restrições de uso, potencial construtivo remanescente e, quando aplicável, o valor econômico da transferência do direito de construir.
Em servidões, desapropriações e obras viárias que geram áreas remanescentes, o laudo mede o impacto real sobre o valor do imóvel, demonstrando danos e perdas de forma técnica e quantificável.

Instrumento forte para advogados em ações de desapropriação, servidão e indenização.
Base técnica para contestar valores de tributos ou propor acordos mais equilibrados.
Mais segurança para o cliente leigo ao enfrentar processos e discussões com o poder público ou grandes empresas.

Avaliação para Servidões ou Desapropriações

Em casos de servidões (faixas de passagem, redes, recuos forçados) e desapropriações parciais, pequenas alterações físicas podem gerar grandes perdas econômicas, principalmente quando comprometem acesso, visibilidade, vagas ou potencial construtivo do imóvel.
Nessas situações, o cuidado técnico é redobrado, porque não se avalia apenas “quanto vale o imóvel hoje”, mas também o quanto ele perde de valor com a restrição imposta e com a forma como a área remanescente pode — ou não — ser utilizada.

Medição do impacto real da servidão ou obra (viadutos, alargamento de vias, redes, faixas não edificáveis) sobre o uso atual e futuro do imóvel.
Análise da área remanescente: se ainda é viável para o uso original, se precisa ser adaptada ou se se torna praticamente imprestável para fins comerciais ou residenciais.
Quantificação técnica das perdas para embasar pedidos de indenização, revisões de propostas ou acordos extrajudiciais.

Para o cliente leigo, o laudo mostra de forma clara “o que se perdeu” e “por quê”, oferecendo argumentos objetivos para negociar com o poder público ou concessionárias.
Para advogados, um laudo de avaliação fundamentado na NBR 14653 oferece base técnica sólida para ações indenizatórias, cálculos de indenização complementar, impugnações ou composição de acordos, reduzindo a subjetividade e aumentando a segurança jurídica.

Se você está diante de uma obra viária, faixa de servidão, desapropriação parcial ou teve o uso do imóvel limitado por decisão pública, um laudo especializado em servidões e desapropriações pode fazer a diferença entre aceitar uma proposta abaixo do devido e comprovar, com números, o real dano patrimonial sofrido.